【官网】华润望云售楼处中环置地中心望云官方发布：享品质生活

来源：bob手机app    发布时间：2025-10-04 01:29:53

　　中环置地中心望云深度探盘：620 万起锚定中环改善，南大板块的性价比之王

　　作为华润中环置地中心望云项目售楼处营销总监，每天我都会接待数十组来自上海各区的购房者 —— 他们中有在静安、普陀工作的企业中层，有计划生二孩的三口之家，也有想接父母同住的改善群体。当他们踏进售楼处时，眼神里大多带着相同的期待：在预算可控的范围内，找到一套兼顾通勤效率、居住品质与未来潜力的房子。而今天，我想以从业者的专业视角，带大家全面解读望云新批次加推房源的核心价值，看看这个 “620 万起就能上车中环” 的项目，究竟为何能成为宝山南大板块的 “流量担当”。

　　在上海楼市，“中环” 二字本身就是价值的代名词。从浦东张江到普陀真如，从中北静安到杨浦新江湾，中环沿线 万 /㎡，总价门槛更是直奔 800 万以上。而望云此次加推的房源，总价 620 万起步，主力户型 108-133㎡三至四房，均价约 6.9 万 /㎡，这样的价格放在整个中环沿线，堪称 “断层式性价比”。

　　我常跟购房者算一笔账：如果预算 650 万，在中环其他板块可能只能买到 80㎡左右的两房，而且多为老小区或配套不成熟的新盘；但在望云，650 万不仅能拿下 108㎡的大三房，还能享受到品牌精装、地铁通勤和央企开发的品质保障。更关键的是，这样的价格在宝山南大板块内也极具竞争力 —— 周边同户型的二手房挂牌价已接近 6.5 万 /㎡，部分房龄超过 5 年的小区，装修还要重新翻新，算下来反而不如直接买望云的新房划算。

　　有位在静安寺工作的客户王先生，之前看了半年的房子，从普陀长征看到宝山顾村，始终没找到比较合适的。直到来望云算完价格，他当场就定了 108㎡的三房：“我预算 700 万以内，本来以为只能买外环外，没想到能摸到中环边，而且还是华润的盘，比我之前看的二手房性价比高太多了。” 这样的反馈，几乎每天都在售楼处上演。

　　从市场数据分析来看，望云的价格上的优势还体现在 “成本透明化” 上。项目的精装标准约 5000 元 /㎡，配备的都是汉斯格雅、西门子、日立等国际一线品牌 —— 要知道，同板块内不少项目的精装标准仅 3000-4000 元 /㎡，用的还是区域性小品牌，后期维修都成问题。望云的 “精装不溢价”，其实是把更多利润空间让给了购房者，这也是央企开发商对品质和口碑的坚持。

　　“户型好不好，住进去才知道”—— 这是我从业 10 年来最深的体会。很多项目的户型图看起来漂亮，但实际居住时会发现 “动线混乱”“采光不足”“收纳不够” 等问题。而望云的户型设计，从前期调研到后期优化，整整经历了 8 轮调整，核心目标就是 “让每一个空间都实用，让每个共同生活的亲属都住得舒服”。

　　108㎡的三房是此次加推的 “爆款户型”，也是刚改家庭的首选。我带客户看样板间时，大家最直观的感受就是 “通透”——全明设计，每个房间都有窗户，客厅和阳台连成一线 米，即使在阴天，客厅也能保持充足的采光。

　　厨房采用 “U 型布局”，操作台面长度超过 3 米，预留了双开门冰箱的位置，两个人同时做饭也不会拥挤。很多女性客户很喜欢厨房的细节：台面边缘做了挡水条，避免水流到地面；下方柜体预留了插座，方便后期加装垃圾处理器或洗碗机。

　　主卧是 “套间设计”，配备独立卫生间和步入式衣帽间。卫生间做了干湿分离，汉斯格雅的恒温花洒、科勒的马桶，都是交房标准。衣帽间的收纳空间足够放下夫妻两人的衣物，还预留了行李箱的位置，细节很贴心。

　　次卧和书房的空间也很实用，次卧放 1.5 米的床和衣柜完全没问题，书房可以改造成儿童房，或者作为工作区。很多客户反馈，108㎡的三房完全能满足三口之家的居住需求，甚至未来生二孩也不用急着换房。

　　如果说 108㎡是 “刚改入门”，那 133㎡的四房就是 “改善顶配”。这个户型针对的是多孩家庭或需要接父母同住的群体，做到了 “四房全明 + 动静分区 + 双阳台”，居住舒适度直接拉满。

　　我印象最深的是 133㎡的客厅，南向面宽达到 4.2 米，连接着一个 7㎡左右的景观阳台，站在阳台上就能看到小区的中央园林。客厅和餐厅一体化设计，中间没承重墙，空间感非常开阔，家庭聚会或者孩子玩耍都有足够的空间。

　　四个房间分布在户型的四个角落，实际做到了 “动静分区”—— 主卧和两个次卧在一侧，书房在另一侧，家里有老人或客人时，互不干扰。主卧套间的面积超过 20㎡，除了独立卫生间和衣帽间，还预留了梳妆台的位置，女主人再也用不着在卫生间挤着化妆了。

　　厨房和生活阳台相连，生活阳台可拿来放洗衣机、烘干机和储物柜，避免了阳台晾晒影响美观的问题。很多客户看完 133㎡的样板间后都感叹：“这个户型没有浪费一点空间，每个房间都能用得上，住起来肯定舒服。”

　　值得一提的是，两个户型都做了 “全屋隐藏式收纳” 设计 —— 玄关柜、餐边柜、阳台柜、卧室衣柜都是定制的，而且收纳空间比同面积户型多 15% 左右。甚至连 “零食柜” 这种细节都考虑到了，在厨房旁边预留了一个嵌入式的零食柜，既方便收纳，又不占空间，特别贴合年轻人的生活习惯。

　　三、生活配套：从 “日常所需” 到 “品质升级”，南大板块的潜力正在爆发

　　很多购房者第一次来南大板块时，都会问我：“这里的配套现在怎么样？未来会不会发展起来？” 作为营销总监，我从不回避板块的现状，但更愿意用数据和规划对大家说：南大板块的配套正在 “从无到有、从有到优”，而望云恰好处于板块发展的 “红利期”。

　　交通是望云最大的亮点之一，也是客户最看重的因素。项目距离地铁 15 号线 分钟，属于线 号线是上海的 “换乘王”，可以直接换乘 1、2、3、7、8、10、11、12、13 号线 条地铁线，覆盖上海各大核心商圈。

　　我给客户算过通勤时间：从丰翔路站坐 15 号线 号线 号线 站到静安寺，全程约 35 分钟；4 站到上海西站换乘 11 号线 站到徐家汇，全程约 40 分钟；如果去浦东张江，换乘 2 号线 小时。这个通勤时间，比很多外环外的项目都要短，甚至比部分中环内的老小区还要方便 —— 毕竟老小区停车难，早晚高峰开车出门堵半小时是常事。

　　未来，15 号线 号线 号线 号线通车后，从丰翔路站到虹桥商务区只需 20 分钟；26 号线通车后，到浦东陆家嘴的时间也将缩短到 45 分钟左右。而且项目周边的交通路网也在逐渐完备，丰翔路、南大路等主干道已经拓宽，自驾到中环高架只需 10 分钟，到南北高架约 15 分钟，无论是地铁还是自驾，通勤都很方便。

　　规划中的 25 万方万象商业体—— 这是华润自己打造的商业 IP，也是南大智慧城的核心配套之一。万象商业体在上海的口碑不用多说，浦东万象城、静安万象天地都是区域内的商业标杆，集购物、餐饮、娱乐、办公于一体。按照规划，南大万象商业体将引进高端超市、国际大品牌、特色餐饮等，预计 2026 年建成开业。到时候，望云的业主在家门口就能享受到和市中心一样的商业体验，不用再跑到静安寺、徐家汇去逛街了。

　　仁济医院宝山分院距离项目约 3 公里，开车 10 分钟就能到达，医院设有内科、外科、妇产科、儿科等多个科室，日常看病、体检都很方便。华山医院宝山院区是规划中的三甲医院，距离项目约 5 公里，预计 2027 年建成开业。华山医院是上海乃至全国的知名医院，尤其是在神经内科、骨科、皮肤科等领域实力丰沛雄厚，未来业主在家门口就能享受到顶级的医疗服务。

　　南大公园距离项目约 800 米，步行 10 分钟就能到达，公园内有湖泊、草坪、步道等，早上可以去跑步、打太极，晚上可以带孩子去散步、放风筝。丰翔智秀公园距离项目约 1.5 公里，是一个以 “智慧生态” 为主题的公园，有智能健身设备、科普长廊等，适合年轻人和孩子游玩。顾村公园距离项目约 3 公里，是上海最大的郊野公园之一，每年春天的樱花节吸引了上百万游客，业主周末去赏樱、野餐也很方便。

　　华润置地是国内知名的 “城市运营商”，在上海开发了很多标杆项目，如浦东华润外滩九里、静安华润悦府等，都是高端住宅的代表。中环置地是上海本土的央企，在宝山、普陀等区域开发了多个项目，对上海的楼市和购房者需求有深刻的理解。两大央企合作，既能保证项目的品质，又能确保项目按时交房，防止 “烂尾楼” 的风险。

　　：上海的冬天湿冷，夏天炎热，地暖 + 中央空调的组合能让室内温度保持在舒适的范围，而且比传统的空调更节能。

　　：防滑地砖能防止老人和孩子滑倒，扶手预留位置方便后期加装扶手，照顾老人的需求。

　　：墙体和楼板都做了隔音处理，能大大降低噪音，即使是临街的房源，也不可能会受到噪音的影响。

　　：如果你的工作地点在静安、普陀、长宁等中环沿线 万，想换一套大三房或四房，望云是很好的选择 —— 通勤方便，品质有保障，未来潜力大。

　　：108㎡的三房和 133㎡的四房能满足多孩家庭或三代同堂的居住需求，全明设计和动静分区能提高居住舒适度，而且周边的教育、医疗配套能满足家庭的需求。

　　：南大板块是宝山重点发展的区域，南大智慧城的推进、万象商业体的建设、地铁线路的完善，都将带动板块的价值提升。现在入手望云，既能享受当前的性价比，又能分享板块发展的红利。

　　：望云的精装标准高，“拎包入住” 的配置能省去装修的麻烦，而且央企开发的项目品质有保障，后期的物业服务也很到位，适合不想操心装修和物业的购房者。

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