法律常识

　　安置房可以买卖吗?合法吗 安置房的买卖问题需根据详细情况来判断。一般来说，如果安置房已经取得房屋产权，并且没有规定限制对外出售，或者限制转让的期限已满，那么这样的安置房是能够直接进行买卖的，且与一般的商品房没有区别。然而，如果安置房尚且还没有取得产权证，或者有产权证但仍在限制转让的期限内，那么其交易将受到法律限制，通常不能上市交易。根据《城市房地产管理法》第六十一条的规定，房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记。这在某种程度上预示着，安置房的买卖必须在产权明晰、且符合有关法律和法规规定的前提下进行，才能确 ......【 浏览全文 】

　　2025年经济适用房买卖最新规定 经济适用房的买卖规定主要是根据《经济适用住房管理办法》及相关法律和法规进行制定。根据最新规定，经济适用房购房人拥有有限产权，这在某种程度上预示着购房人在购买经济适用房后，其产权受到一定限制。具体而言，购买经济适用住房不满5年的，购房人不得直接上市交易。若因特殊原因确需转让，应由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。这一规定旨在防止经济适用房被用于投机炒作，保障其作为保障性住房的初衷。购买经济适用住房满5年的，购房人能申请上市转让。但在此过程中，购房人需要按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的特殊的比例向政府交纳土地收益等相关价款。具体交纳比例由市、县人民政府确定。 ......【 浏览全文 】

　　2025年退契税的最新政策有哪些主要内容? 2025年退契税的最新政策主要涵盖了对首套房购买者的契税优惠以及退税条件。根据政策，购买家庭唯一住房(即首套房)的购房者，依照房子建筑面积的不同，能够轻松的享受全额退税的优惠政策。具体而言，90平方米及以下的房屋契税税率为1%，90至144平方米之间的房屋契税税率为1.5%，购房者需先缴纳契税，随后可申请全额退税。若房屋面积超过144平方米，超出部分将不再享受全额退税的优惠。哪些购房者能申请退契税? 能申请退契税的购房者最重要的包含以下几类：1、多缴契税的购房者：例如，开发商代收契税后已缴纳，但实际税率低于代收税率，导致购房者多缴契税的，能申请差额返还。2、因房屋面积误差导致多缴契税的 ......【 浏览全文 】

　　2025房产税的纳税期限是多久? 2025年房产税的纳税期限是按年征收，分期缴纳，具体期限由省、自治区、直辖市人民政府规定。一般而言，房产税可以一年分2次交，5月交上半年的税、10月交下半年的税;也可以5月的时候一次交清。不过，也有地区每年的四月、十月为房产税的缴纳期限。另外，对于不一样的房产，纳税时间也会不一样，例如：1、将原有房产用来生产经营的，从生产经营之月起缴纳房产税。2、自行新建房屋用来生产经营的，从建成之次月起缴纳房产税。3、委托施工公司建设的房屋，从办理验收手续之次月起缴纳房产税。相关条例： 《中华人民共和国房产税暂行条例》第一条房产税在城市、县城、建制镇和工矿区征收。第七条房产税按年征收、 ......【 浏览全文 】

　　司法拍卖的房产需要缴纳哪些税费? 司法拍卖的房产需要缴纳的税费最重要的包含：1、契税：依照房子情况和购买情况不一样，税率一般在1%到3%之间。2、印花税：买卖双方都需要缴纳，一般为房价款的0.05%或拍卖价的0.1%。3、增值税：如果是住宅且满2年，则可以免征;若是非住宅，则采用差额征收8%的方式。4、城建税：一般为增值税的7%。5、教育费附加税：一般为增值税的3%。相关条例 《中华人民共和国契税法》第三条契税税率为百分之三至百分之五。契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程 ......【 浏览全文 】

　　赠与的房产要不要交税? 赠与的房产要交税。赠与房产涉及的税种最重要的包含契税、印花税、个人所得税以及营业税等。1、契税：根据《中华人民共和国契税法》第四条，房产赠与行为需要缴纳契税。契税的计税依据为税务机关参照房屋买卖的市场行情报价依法核定的价格，受赠方需按照核定价格的特殊的比例缴纳契税。一般来说，契税按照总房价的3%来征收。2、印花税：房产赠与过程中，双方都需要缴纳印花税。交易当事人通常需按照0.05%的比例全额缴纳。3、个人所得税：如果是亲属之间，或者是具有抚养、赡养关系的人之间的赠与，遗赠等，可能免征个人所得税。除此之外的别的类型的赠与，则需依法缴纳个人所得税。4、营业税：如果是亲属之间的赠与，一般不需要缴纳营 ......【 浏览全文 】

　　满五唯一需要缴纳什么费用? 满五唯一需要缴纳的费用最重要的包含以下几点：1、契税：依照房子面积和购房情况确定税率;90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90至140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳，由买方承担。2、交易费：一般为3元/平方米，买卖双方一同承担，因此实际费用为6元/平方米。3、测绘费：具体金额根据各地区的规定而不一样。4、权属登记费及取证费：正常的情况下，这些费用在200元以内，由买方承担。5、其他小额费用：可能包括评估费、登记费等，依当地政策而定。【相关条例】 《中华人民共和国契税法》第一条在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本法规定缴纳契税。第三条 ......【 浏览全文 】

　　2024房产税的征收标准是多少? 房产税的征收标准大致上可以分为从价计征和从租计征两种情况：一、从价计征：计税依据：房产原值一次减去10%至30%后的余值(具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府确定)。税率：按照房价总额的1.2%计征。二、从租计征：计税依据：房产租金收入。税率：按照租金总额的12%计征。相关条例： 《中华人民共和国房产税暂行条例》第三条房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。具体减除幅度，由省、自治区、直辖市人民政府规定。没有房产原值作为依据的，由房产所在地税务机关参考同类房产核定。房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。房产税的纳税期限是何时? 房产税的纳税期限是按年征收，分期缴 ......【 浏览全文 】

　　2024房屋契税怎么算? 2024年房屋契税的计算方式主要是根据房屋的类型、面积和购房人身份来确定契税税率，并通过计税依据与税率的乘积来计算应纳税额。契税的计算公式为：应纳税额 = 计税依据 税率。其中，计税依据通常是房屋的成交价格或评估价格，而税率则依照房子的详细情况确定。示例：某地区契税税率为1.5%，某个房屋的交易价格为100万元，那么契税 = 100万元 1.5% = 1.5万元。相关条例： 《中华人民共和国契税法》第三条契税税率为百分之三至百分之五。契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。省、自治区、直辖市 ......【 浏览全文 】

　　建筑物损坏、漏水与保险理赔的关系？1. 保险合同效力：首先，受损方需持有有效的保险合同，并且漏水损害须属于该保险合同约定的承保范围，例如火灾、暴雨、管道破裂等造成的房屋内部或外部漏水。2. 赔偿相应的责任：根据《保险法》第五十九条规定，保险人对合同约定的可能发生的保险事故因其发生所造成的财产损失承担赔偿保险金的责任。如果漏水事件属于保险责任范围且非投保人故意行为所致，保险公司应当赔付。3. 损失确定与赔偿：按照《保险法》第六十四条规定，保险事故发生后，保险人应当及时对保险标的进行查勘和定损，并与被保险人达成赔偿协议。若因漏水导致的财产损失明确且能提供对应证据，保险公司应按约定支付保险赔偿金。4. 免责条款：同时， ......【 浏览全文 】

　　房产交易的契税有缴纳期限吗?进行房产交易时，契税缴纳是有期限的，纳税人应当自纳税义务发生之日起10日内缴纳契税。《中华人民共和国契税暂行条例》第九条 纳税人应当自纳税义务发生之日起10日内，向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报，并在契税征收机关核定的期限内缴纳税款。第十条 纳税人办理纳税事宜后，契税征收机关应当向纳税人开具契税完税凭证。第十一条 纳税人应当持契税完税凭证和其他规定的文件材料，依法向土地管理部门、房产管理部门办理有关土地、房屋的权属变更登记手续。纳税人未出具契税完税凭证的，土地管理部门、房产管理部门不予办理有关土地、房屋的权属变更登记手续。契税的征税范围有哪些?契税的征收范围包 ......【 浏览全文 】

　　2022商转公政策要求有哪些?1、申请人或者配偶应当在本市已办理了用于购买本市行政区域内的自住住房的商业性住房按揭贷款(不含住房公积金组合贷款)，且该贷款尚未结清;2、申请人和参与计算商转公贷款可贷额度的共同申请人在申请当月之前在本市连续按时足额缴存住房公积金满6个月，且申请时属于正常缴存状态;3、申请人、共同申请人在本市未发生住房公积金贷款或者已经还清住房公积金贷款;申请人的父母双方或者一方作为共同申请人的，其父母双方均应当在本市未发生住房公积金贷款或者已经还清住房公积金贷款;4、申请人提前偿还部分或者全部原商业性住房按揭贷款的申请，已经取得原商业性住房按揭贷款银行同意;5、申请人或者配偶是申请商转公贷款住房 ......【 浏览全文 】

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